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朝阳农村集体土地征收律师在线咨询

投递时间:2018-07-04 14:41:04感谢『』投递来源:

[导读]中国人。

  朝阳农村集体土地征收律师在线咨询。李吏民律师近年来专注于房地产法、土地法、拆迁法规的研究,专业代理土地征收、房屋拆迁案件,李律师深厚的法学功底、丰富的实践经验在办理拆迁案件中得到了充分发挥。李律师根据拆迁案件错综复杂,涉及面广的特点,办案中注重在“准、韧、勤、巧”上下功夫,敢于对案件提出自己独到的见解。“准”就是对案件看得准,“韧”就是有韧性和毅力,“勤”就是勤劳不怕苦,“巧”就是注重办案技巧和策略。从而,使多起重大、疑难案件峰回路转,柳暗花明,使更多的被拆迁人得到了公平、合理的补偿。执业10余年来共承办各类案件共计1000余件。

  积极探索土地征收款分配制度改革 土地征收款的分配涉及《宪法》及《土地管理法》、《土地承包法》、《物权法》等诸多法律,一些矛盾较多的地方往往与村组干部以及广大村民的法律素质高低有一定关系,尤其是村组干部。因此,要大力宣传土地权益分配有关法律法规,使广大村民群众知法、懂法,使基层干部知法、懂法,并带头用法。 尽快出台土地征收款分配办法。要认真总结各地土地征收款分配的成功经验,由国土资源部牵头制定出台可操作的土地征收款分配办法,指导规范集体经济组织依法做好土地征收款的分配。尤其是要进一步明确集体经济组织成员资格认定,明确土地征收款中土地安置费、土地补偿费的构成比例,明确集体和集体经济组织成员的权利与义务关系。使基层组织在处理土地征收款分配的过程中有法可依。

  既然具体的基本农田是由乡镇级土地利用总体规划具体划定落实到地块的,因此,要以依法批准的乡镇土地利用总体规划图件为准,看违法占用的土地是否属于规划图上的基本农田地块。

  判定违法用地是否占用基本农田,应当将违法用地的界址范围(或者界址坐标)与乡(镇)土地利用总体规划纸质图件(或者数据库矢量图件)进行套合比对,对照所标示的基本农田保护地块范围进行判定。

  若农用地属于基本农田范围的,是不允许从事畜牧业生产的。 《土地管理法》第三十四条规定国家实行基本农田保护制度,第三十六条规定禁止占用基本农田种树栽果及养鱼,国土资源部和农业部联合下发的《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》第一条第三项也规定禁止畜牧业占用基本农田。由此可看出,国家法律禁止占用基本农田从事养殖业,养殖厂房若建在基本农田上毫无疑问肯定是违法建筑。

  畅通土地征收款分配权益保障的救济途径 首先,要开辟司法解决土地征收款分配的绿色通道,规范律师代理行为,降低代理门槛,尤其是不能简单的以不予立案为由,关上司法解决土地征收款分配纠纷的“大门”。其次,要建立相应的仲裁机构。完善仲裁程序,妥善解决集体经济组织成员与集体之间以及村民组和村委会集体之间的土地补偿分配纠纷。再次,要畅通信访渠道,确保“一级问题一级解决”。

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评论者:baihua [!--pltime--]
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